בנק ישראל מותיר את הריבית על 3.25%: מה המשמעות לרוכשי דירות

ב־21 באוקטובר 2026 החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 3.25%. בהודעה ציין הבנק כי האינפלציה ב־12 החודשים האחרונים עמדה בספטמבר על 1.6%, מעט מתחת למרכז יעד האינפלציה, וכי אי־הוודאות נותרה גבוהה לנוכח המתיחות הגאופוליטית.

שוק הדיור בהערכת הבנק

ההחלטה התייחסה ישירות לשוק הדיור: מחירי הדירות ירדו ב־0.6% ביולי–אוגוסט וב־1.8% במונחים שנתיים, ואילו העלייה השנתית ברכיב הדיור במדד המחירים לצרכן נותרה בספטמבר 3.8%. עוד ציין הבנק כי מאז ההחלטה הקודמת השקל נחלש ב־3.1% מול הדולר והתחזק ב־0.3% מול האירו.

ריבית בנק ישראל מול ריבית המשכנתא

ריבית בנק ישראל היא הריבית שבה הבנק המרכזי פועל מול הבנקים — לא הריבית שמשלם הרוכש. משכנתא בישראל מחולקת בדרך כלל למספר מסלולים — למשל פריים, קבועה או משתנה, צמודה או לא צמודה — וכל מסלול מתומחר בנפרד על ידי הבנק. ריבית הפריים נקבעת כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5 נקודות אחוז, ולכן מסלולי הפריים מושפעים ישירות מהחלטות הריבית, בעוד שמסלולים קבועים מתומחרים אחרת.

הרגולציה מגבילה גם את חלק ההלוואה שניתן לשייך למסלול הפריים, והתנאים הסופיים תלויים בלווה, בשיעור המימון ובבנק. תושבי חוץ עשויים לקבל תנאים שונים.

מה אפשר ללמוד מכך

הבנק ציין כי תוואי הריבית בהמשך ייקבע בהתאם להתפתחות האינפלציה, הפעילות הכלכלית, אי־הוודאות הגאופוליטית וההתפתחויות הפיסקליות. אין כיוון מובטח. רוכשים המשווים הצעות צריכים לבחון את הרכב המשכנתא המלא ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך או עם הבנק.