La Banque d'Israël maintient son taux à 3,25 % : quelles conséquences pour les acheteurs ?

Le 21 octobre 2026, le Comité monétaire de la Banque d'Israël a décidé de maintenir son taux d'intérêt à 3,25 %. La Banque a indiqué que l'inflation sur douze mois s'établissait à 1,6 % en septembre, légèrement sous le milieu de la fourchette cible fixée par le gouvernement, et que l'incertitude restait élevée en raison des tensions géopolitiques.

Le logement dans l'analyse de la Banque

La décision mentionne directement le marché immobilier : les prix des logements ont reculé de 0,6 % en juillet–août et de 1,8 % sur un an, tandis que la hausse annuelle de la composante logement de l'indice des prix à la consommation est restée à 3,8 % en septembre. La Banque relève aussi que le shekel s'est déprécié de 3,1 % face au dollar depuis la décision précédente, et apprécié de 0,3 % face à l'euro.

Taux directeur et taux des prêts immobiliers

Le taux directeur est celui que la Banque d'Israël applique dans ses opérations avec les banques. Ce n'est pas le taux payé par l'acheteur. En Israël, un prêt immobilier (« machkanta ») est généralement réparti en plusieurs tranches — par exemple indexée sur le prime, à taux fixe ou variable, indexée ou non sur l'inflation — chacune étant tarifée séparément par la banque. Le taux prime est fixé au taux de la Banque d'Israël majoré de 1,5 point : les tranches « prime » évoluent donc directement avec les décisions de politique monétaire, contrairement aux tranches à taux fixe.

La réglementation limite par ailleurs la part d'un prêt pouvant être indexée sur le prime, et les conditions finales dépendent de l'emprunteur, du niveau d'apport et de la banque. Les non-résidents peuvent se voir proposer des conditions différentes.

Ce qu'il faut en retenir

La Banque précise que l'évolution future de son taux dépendra de l'inflation, de l'activité économique, de l'incertitude géopolitique et de la situation budgétaire. Aucune orientation n'est garantie. Pour comparer des offres, il convient d'examiner la composition complète du prêt proposé et de consulter un courtier agréé ou sa banque.